同名房地产公司首席执行官兼《曼哈顿业主》明星瑞安·瑟汉（Ryan Serhant）表示，高净值客户继续在历史上富有且面向奢侈品的城市买房，但他们同时也在意料之外的市场寻找第二住宅。

他在本周发布的一档福克斯商业频道采访中表示：“你可能会认为美国城市已经结束了，大都市已经消亡，人们正在四处散落。而你实际看到的是，财富正在成倍增长，造福了个人和房地产资产。”

他预计，未来几年净迁入率最高的三个地区将是阿拉巴马州亨茨维尔、俄亥俄州中部以及夏洛特。他说，这些市场是“投资者现在给予高度关注”的热点，并且是推动财富和就业的数据中心聚集地。

“你去了俄亥俄州并环顾四周，那里有比你在南海滩看到的还要多的豪车，但没有人谈论它。”这似乎与《财富》杂志自身的报道相矛盾。该报道发现亿万富翁们一直在涌向佛罗里达州——该州20个最富有的人中有19个现在仅住在迈阿密——而加利福尼亚州和华盛顿州等州则在酝酿新的财富税。

但瑟汉的观点是，超级富豪们不仅仅是挑选一个地方定居，而是正在将其房地产投资组合多元化。换句话说，我们看到财富正在被拉伸和分散，他说。

富裕买家继续在全国各地购买多处住宅：“他们都希望能够轻松前往大城市，而不一定要支付高昂代价住在市中心，”他补充道。然而，实现多元化的不仅仅是超级富豪。

可负担性正将更广泛的购房者群体吸引到同类市场中。“人们跟着钱包走，”他补充道。

瑟汉还指出，即使是无可替代的城市也并非完全不可触碰。他估计纽约去年失去了大约12,000名居民，他称之为“绝对是一个警告信号”，尽管还算不上危机。

即使像纽约这样独一无二的城市，如果生活成本太高或税收太高，也会失去人口。纽约正在测试这一极限。

他在苏荷区办公室附近的一套四居室公寓最近以每月75,000美元的价格出租，他称这证明该城市“太贵了”。纽约一直被评为该国最负担不起的市场之一：它是美国六个城市之一，即便是0%的抵押贷款利率也无法让买房变得负担得起。

但他辩称，把富裕居民赶出去也不是解决办法。这些买家可以去其他地方买房，因此无论如何城市都在失去人口。

他将其比作公司争夺员工的方式。“如果你对一家公司的员工有限制，这家公司真正聪明的人可能会说：‘你知道吗？也许我该找找别的工作，’”他说。“这些公司就是各州。美国公民就是员工。”

购房者越来越优先考虑可负担性和稳定的就业，俄亥俄州已成为住房市场上一个安静的赢家。StorageCafe的一项分析显示，那里的房屋价格比沿海地区便宜约30%，Z世代和千禧一代占所有跨州搬迁人口的近30%。

Realty One Group Next Generation的房地产经纪人丹妮尔·安德鲁斯（Danielle Andrews）此前告诉《财富》杂志：“对许多人来说，这不仅关乎更便宜的房屋，还关乎能够更早地积累财富，而不会被沉重的日常开销压垮。”

与此同时，像俄亥俄州这样的市场出现了更多的就业机会。英特尔正在哥伦布市外建造两座芯片工厂，该项目已增资至280亿美元，是俄亥俄州历史上最大的私人投资。

亚马逊网络服务公司（AWS）还计划到2030年在该州投资超过23亿美元。“更重要的是，[中西部]的生活成本，尤其是杂货、天然气和医疗保健等基本必需品，与当地工资更好地相匹配，这让Z世代买家不仅能过日子，还能真正领先一步，”安德鲁斯补充道。

“中西部不再仅仅是负担得起：对于一个重新定义成功的世代来说，它是令人向往的。”